В апарт-квартале TriBeCa Apartments управление
системами отопления и водоснабжения полностью автоматизировано
Примеров по-настоящему «интеллектуальных» домов пока немного. В то же время строительные проекты все чаще включают в себя отдельные элементы «интеллектуальности».
Дом сварит кофе квашему приходу
Под «умным» зданием понимается такая концепция взаимодействия человека сжилым пространством, когда работа всех инженерных систем иэлектроприборов регулируется автоматически изединого центра, всоответствии сзаранее заданными параметрами. Такая система обеспечивает пользователям несколько преимуществ: комфорт, безопасность иэкономию ресурсов.
Уобитателей «умного» дома есть возможность управлять всеми системами внем сосвоего смартфона, находясь влюбой точке планеты. Технологии для обустройства «интеллектуальных» зданий уже разработаны. «Система «умного» дома состоит изнескольких элементов. Во-первых, это управляющий модуль, вкотором прописаны сценарии «жизни» здания. Во-вторых, терминалы, куда выводится интерфейс для взаимодействия спользователем. В-третьих, управляющие элементы, которые открывают шторы или запускают кофеварку, включают теплый пол или снижают температуру вкомнате для комфортного сна»,— рассказывает управляющий партнер компании «Энергодевелопер» Юлия Тимошина.
Первым «умным» зданием вмире стал «Дом трона» японского профессора Кена Сакамуры вТокио, построенный вконце 1980-х годов. Датчики погоды открывали окна, когда дул свежий ветер, ивключали кондиционер, когда становилось жарко; если звуки вздании были слишком громкими, окна автоматически закрывались, чтобы нетревожить соседей; если звонил телефон, звук аудиосистемы уменьшался.
Самым известным «умным» зданием является вилла Билла Гейтса, построенная в1997 году наберегу озера Вашингтон. Здание оценивается в$123млн. Увхода вдом гостей опрашивают обих предпочтениях, азатем выдают специальный микрочип, который взаимодействует сдатчиками, расположенными повсему дому. Когда гость движется подому, его сопровождает любимая музыка, аосвещение итемпература воздуха подстраиваются всоответствии спараметрами начипе. Настенах комнат расположены компьютерные экраны, куда выводятся любые изображения изогромного архива картин, видеозаписей, фильмов ителепрограмм. Если посетитель невпервые оказался вэтом доме, система управления восстановит его предпочтения. Спомощью микрочипа также регулируется доступ вкомнаты.
Сегодня комфорт ибезопасность взданиях обеспечиваются нетолько благодаря системам «умный дом», нои засчет различных смарт-устройств. Развивается так называемый интернет вещей, предполагающий, что окружающие нас предметы иустройства могут обмениваться информацией без участия человека. В2016 году ирландская исследовательская компания Research & Markets выпустила прогноз порынку смарт-
устройств для дома. Эксперты считают, что этот рынок в2016–2020 годах будет расти всреднем на23,5% вгод. Попрогнозам американской компании Strategy Analytics, к2020 году вовсем мире потребители будут тратить натехнологические решения для «умного» дома $130 млрд вгод. Ряд исследователей предполагает, что именно интернет вещей станет основой следующей промышленной революции.
Экономный дом
Еще одна функция «умного» дома— экономия ресурсов. Кпримеру, если вовремя вашего отъезда поменялась погода, дом сам отрегулирует температуру. Онвключит стиральную машину вто время, когда электроэнергия дешевле. Аесли случится протечка воды, перекроет ееподачу.
Главный тренд последних 20лет— устойчивое строительство, которое базируется натехнологиях, повышающих энергоэффективность зданий. Встранах Западной Европы еще в70-х годах прошлого века назаконодательном уровне были закреплены жесткие нормативы поэнергопотреблению. Строительство ведется сучетом планирования циклов жизни здания, применением более эффективных строительных материалов иутеплителей. Кпримеру, вФинляндии строительные нормативы устанавливают суммарное энергопотребление для односемейного дома неболее 78кВт∙ч на1кв. м вгод, для офисного здания— неболее 123 кВт∙ч.
ВРоссии эти показатели пока нестоль жесткие, нодвижение внаправлении ресурсосбережения есть.Так, многие арендаторы коммерческой недвижимости предпочитают здания, сертифицированные поэкологическим стандартам (например, BREAM или LEED). Эти стандарты нетолько предполагают, что здание потребляет мало энергии,— уже наэтапе проектирования понятны параметры еерасходования напротяжении срока эксплуатации изатраты наснос иутилизацию этого здания. Стандарты требуют также, чтобы материалы для строительства покупались врегионе строительства здания ибыли экологичными.
Ивсеже устойчивое строительство вРоссии пока нетак широко распространено, как наЗападе, отмечает генеральный директор компании Stone Hedge Максим Гейзер. Основная проблема, помнению девелопера, заключается втом, что утаких проектов выше себестоимость строительства. Удорожание посравнению сприменением обычных технологий может достигать 30%. Адальнейшая экономия посравнению с«западной» невпечатляет— стоимость газа, электричества, воды для конечных потребителей вРоссии гораздо ниже, чем вЕвропе.
Помимо этого, вмире основным драйвером устойчивого строительства являются национальные правительства. Содной стороны, они ужесточают строительные нормативы, сдругой— выдают гранты наисследования ипилотные проекты, субсидии наприменение инновационных инженерных систем. ВРоссии субсидирования ипропаганды устойчивого строительства нагосударственном уровненет, монополисты незаинтересованы вснижении потребления состороны клиентов, аинновационные решения часто несоответствуют СНИПам.
Тем неменее системы, экономящие ресурсы, внедряются ив российскую практику. Наиболее распространенными являются теизних, которые неувеличивают себестоимость строительства. Пословам директора помаркетингу холдинга RBI Михаила Гущина, применение энергосберегающих светильников иустановка датчиков движения для управления светом налестницах снижают потребление электроэнергии на13%. Радиаторы свозможностью регулировки температуры идатчики уличной температуры втепловых пунктах на13% снижают потребление тепла. 100-процентное остекление балконов илоджий вквартирах сокращает теплопотери здания на26%; технология многослойного теплосберегающего фасада— еще на24%. Установка таких систем вжилых комплексах позволяет снизить коммунальные платежи для жителей ив тоже время неприводит кросту цен наквартиры.
Как рассказывает руководитель рабочей группы посозданию российской системы повышения энергоэффективности иэкологичности Green Zoom Вера Бурцева, применение стандартных технологий устойчивого строительства увеличивает стоимость типовой столичной «двушки» на100тыс.руб. Вэту сумму входят стоимость ограждающих конструкций, терморегуляторы нарадиаторах отопления, регуляторы давления всистеме водоснабжения, установка поквартирной приточно-вытяжной системы вентиляции срекуперацией тепла. Для решений, которые обеспечивают высокий уровень комфорта исокращают эксплуатационные платежи на25–30%, это недорого, считает эксперт.
Чем раньше, тем дешевле
Одним изсамых эффективных зданий может считаться Центр исследований иразвития Weber компании «Сен-Гобен» вподмосковном Егорьевске (R&D-центр), имеющий золотой сертификат LEED. При этом себестоимость здания оказалась равна идаже ниже средней поЕгорьевску: 59тыс.руб. за1кв. м против 40–65тыс.руб. за1кв. м (по данным на2015 год).
Как рассказывает руководитель направления «Энергоэффективность и«зеленое» строительство» компании «Сен-Гобен» Наталия Чупыра, затраты на«зеленое» строительство зависят оттого, накакой стадии были начаты работы повоплощению концепции устойчивого развития. Поопыту эксперта, необходимо уже наэтапе предварительного планирования действовать всоответствии спринципами устойчивого проектирования. Тогда непридется исправлять ошибки иустранять дефекты. Более того, известны случаи, когда интегрированный подход кпроектированию способствовал снижению сметной стоимости объектов.
Дома изполиуретана для горячих точек планеты
Стихийные бедствия, политические катастрофы оставляют людей без крова, ирешать эту проблему зачастую приходится «с колес». Вомногих регионах необходимо втечение считаных месяцев построить недорогое иэнергоэффективное жилье. Одним изрешений этой задачи может стать возведение жилья изполиуретана— экспериментальный дом изэтого материала недавно построен вгороде Бергиш-Гладбах (неподалеку отКельна).
Проект реализовали совместно немецкая компания Covestro, ведущий мировой производитель инновационных полимеров ипрочных пластиков, ифранцузская Logelis, специализирующаяся настроительстве сборных домов. Если эксперимент окажется успешным, немецкие власти поставят производство таких домов напоток. Это позволит обеспечивать жильем беженцев, приезжающих вГерманию, атакже людей вдругих странах, нуждающихся внедорогом жилье.
Помимо легкости производства имонтажа конструкций дом изполиуретановых панелей обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Как изоляционный материал полиуретан втечение своего жизненного цикла экономит энергии в70 раз больше, чем требуется для его изготовления. Скорость возведения такого здания тоже впечатляет: даже для строительства пилотного проекта под ключ понадобилось всего несколько месяцев.
Дом вБергиш-Гладбахе— первый европейский проект компании Covestro, нодалеко непервый вмире. Укомпании есть опыт производства полиуретановых панелей истроительства домов изних встранах Юго-Восточной Азии идругих небогатых регионах, где такое жилье широко востребовано. Covestro планирует продолжить работу наБлижнем Востоке ив Африке, где умиллионов людей нет крыши над головой. Согласно подсчетам к2025 году вдомах, построенных сиспользованием продукции немецкого концерна вгорячих точках мира, могут жить более 10млн человек.